.svg)
De investering die bijna verkeerd afliep, en tóch goed kwam
Michael had een duidelijk doel voor ogen: minder werken en leven van inkomsten uit vastgoed. Voor hem was investeren geen gok of een manier om snel rijk te worden, maar een strategische stap naar financiële rust. Toch wilde hij absoluut zeker weten dat alles goed geregeld was. Daarom besloot hij vóór zijn aankoop GREM in te schakelen.
Tijdens een webinar van een makelaar kreeg hij een aanbieding voorgeschoteld die op het eerste gezicht heel aantrekkelijk leek: een townhouse van €750.000 in de community Masaar 3. Volgens de makelaar was dit een kans die hij niet kon laten liggen. De schaarste aan villa’s en townhouses in Dubai zou de waarde vanzelf opdrijven, zo werd hem verteld. Bovendien was er een aantrekkelijk betaalplan: 40% tijdens de bouw en 60% bij oplevering. En dat laatste deel? Dat hoefde hij waarschijnlijk nooit te betalen, want hij zou de woning vóór oplevering met winst kunnen verkopen. Er werd zelfs een rendement van 19,8% per jaar voorgerekend.
Voor Michael klonk het bijna te mooi om waar te zijn. En dat was precies de reden dat hij dacht: “Laat ik dit eerst checken.”
De werkelijkheid achter de beloftes
De Second Opinion bracht de feiten aan het licht. Het eerste wat duidelijk werd: de woning lag helemaal niet in Dubai, maar in Sharjah. Dat is een totaal andere markt, met andere prijzen, andere regels en een veel lager investeringsklimaat. De belofte dat de schaarste in Dubai vanzelf tot waardestijging zou leiden, ging hier dus niet op.
En ook de belofte van snel doorverkopen viel in duigen. Alleen al in Masaar 1 stonden op Bayut 4.863 villa’s en townhouses te koop. Veel daarvan stonden er al 7 tot 9 maanden zonder koper. In Masaar 2, dat nog volop in aanbouw was, kwamen daar al meer dan duizend advertenties bij. En wat bleek? Deze woningen werden zelfs onder de gemiddelde vraagprijs aangeboden. Tegen die achtergrond werd Masaar 3 in de markt gezet. Zelfs rekening houdend met dubbeltellingen was de conclusie helder: er was sprake van een overaanbodmarkt, met trage opname en weinig perspectief op snelle winst.
De spreadsheet die een waardestijging van 19,8% per jaar liet zien, bleek vooral een verkooppraatje.
Wat er was gebeurd zonder Second Opinion
Als Michael voor de investering had getekend, was hij in een financiële nachtmerrie beland. De kans dat hij de woning vóór oplevering met winst had kunnen verkopen, was praktisch nul. Dat zou betekenen dat hij de resterende 60% van €750.000 zelf had moeten financieren, terwijl hij vastzat aan een woning in een markt waar duizenden units maandenlang onverkocht online staan.
Zijn plan om minder te werken en te leven van passief inkomen zou zijn ingestort als een kaartenhuis.
Hoe de situatie werd gekeerd
Omdat Michael de feiten op tijd liet checken, kon hij de situatie keren. De Second Opinion gaf hem zwart op wit inzicht in de risico’s en maakte duidelijk dat dit niet de investering was die aansloot bij zijn doel.
In plaats van achteraf geconfronteerd te worden met problemen, kon hij zijn strategie aanpassen vóórdat hij instapte. Dat gaf hem de kans om met vertrouwen verder te bouwen aan een plan dat wél perspectief bood op stabiele inkomsten en financiële rust.
De les voor andere investeerders
Michael’s ervaring laat zien hoe groot het verschil is tussen een verkooppraatje en de werkelijkheid van de markt. Een mooi rendement op papier betekent niets als er duizenden woningen onverkocht blijven staan.
Een onafhankelijke check kan het verschil maken tussen een investering die je vrijheid geeft en een investering die je jarenlang vasthoudt in verlies en stress. Bij GREM zien we dit dagelijks. Onze Second Opinion is er niet om investeerders bang te maken, maar om ze te beschermen.
Want wat je niet weet, kan je wél geld kosten.
Win Een Gratis Second Opinion t.w.v. €3.000 op jouw belegging in Dubai Vastgoed
Herkenbaar? Meld je aan voor onze Second Opinion Giveaway en win een volledig onafhankelijk onderzoek naar jouw beoogde investering.
