De verborgen risico’s van vastgoedinvesteren in Dubai

Veel vastgoedinvesteerders in Dubai herkennen hetzelfde gevoel. Na het tekenen van de contracten lijkt alles vast te liggen en voelt het alsof er niets meer te veranderen valt.

Wat volgt, is afwachten en hopen dat het goedkomt. Ondertussen blijven twijfels bestaan, stapelen risico’s zich op en worden de gevolgen vaak pas zichtbaar wanneer het al te laat is.

Precies dit overkwam Daan.

Een investering in Dubai die veilig leek

Daan kocht twee panden in Dubai. Net als veel andere beleggers vertrouwde hij volledig op zijn makelaar en ging hij ervan uit dat alles goed geregeld was.

De brochures toonden perfecte plaatjes: ruime appartementen, een prachtig vrij uitzicht en de belofte van solide rendementen. Voor Daan leek er weinig reden tot zorgen.

Totdat de eerste berichten opdoken over dalende huurinkomsten en een mogelijke correctie van de vastgoedprijzen. Zijn twijfel groeide en tot overmaat van ramp reageerde zijn makelaar niet meer.

Wat de Second Opinion vastgoed in Dubai aan het licht bracht

Om duidelijkheid te krijgen besloot Daan zijn aankopen te laten analyseren via een Second Opinion.

Daaruit bleek dat de werkelijkheid ver afstond van wat hem was voorgespiegeld. Het zogenaamd “vrije uitzicht” uit de brochure zou volledig verdwijnen door een nieuwe toren die naast zijn gebouw gepland stond.

Maar dat was nog maar het begin. Het onderzoek bracht meer ernstige risico’s aan het licht:

• De wijk kampte met een dreigend overaanbod van appartementen.
• De ontwikkelaar had slechts een beperkte historische waardestijging gerealiseerd.
• Eén van de panden lag direct aan een van de drukste snelwegen van Dubai. Een grote handicap voor verhuurbaarheid en doorverkoop.
• Het project liep al minstens vijf maanden vertraging op, waardoor Daan minimaal €10.000 aan huurinkomsten misliep.

Wat er gebeurd zou zijn zonder Second Opinion

Had Daan niets gedaan, dan was hij jarenlang blijven vastzitten aan een pand die moeilijk verhuurbaar waren, nauwelijks in waarde zouden stijgen en hem op de lange termijn tienduizenden euro’s aan gemiste inkomsten en waardeverlies hadden gekost.

Zijn financiële plan voor stabiele huurinkomsten uit vastgoed in Dubai zou zijn veranderd in een hoofdpijndossier.

Hoe Daan zijn investering wist te herstellen

Doordat Daan tóch voor een Second Opinion koos, draaide de situatie volledig om.

Hij kreeg zwart op wit waar de risico’s zaten en welke opties hij had om zijn strategie aan te passen. In plaats van afhankelijk te blijven van loze beloftes, beschikte hij nu over feiten waarop hij zijn beslissingen kon baseren.

Voor Daan leverde dit drie cruciale voordelen op:

1. Hij wist exact hoe zijn investering er écht voor stond.
2. Hij kon tijdig bijsturen om verdere schade te beperken.
3. Hij herwon grip, rust en zekerheid over zijn investering.

Zoals Daan zelf zei: “Zonder de Second Opinion had ik nooit geweten waar ik aan toe was.”

De les voor investeerders in Dubai vastgoed

Naast de analyse kreeg Daan toegang tot het zorgvuldig opgebouwde netwerk van GREM: betrouwbare, gecertificeerde partners die door GREM zelf zijn getest, variërend van juristen en verhuurbeheerders tot hypotheekadviseurs.

In plaats van zelf eindeloos te moeten zoeken naar iemand die het misschien weet, kreeg hij directe toegang tot specialisten die zijn situatie écht begrepen en onafhankelijk advies boden.

Waar zijn makelaar niet langer bereikbaar was, stond er nu een team om hem heen dat hem stap voor stap verder hielp.

Voor Daan maakte dit het verschil tussen vastzitten in een slechte deal of met vertrouwen verder bouwen aan een strategie waarmee hij op termijn kan leven van stabiele huurinkomsten in Dubai.

‍