.svg)
Case Study: Hoe een flip-belofte van €750.000 veranderde in een groot risico voor Michael
De verborgen risico’s achter Michael’s investering
Michael kwam vóór zijn aankoop bij GREM. Hij wilde zeker weten dat alles écht goed geregeld was. Zijn doel was helder: minder werken en leven van inkomsten uit het vastgoed.
Tijdens een webinar kreeg hij een kans aangeboden: een townhouse ter waarde van €750.000 in de community Masaar 3.
Volgens de makelaar was dit een slimme zet. De schaarste aan villa’s en townhouses in Dubai zou de waarde vanzelf opdrijven. Daarbovenop kwam een aantrekkelijk betaalplan: 40% tijdens de bouw en 60% bij oplevering.
Maar, zo benadrukte de makelaar, dat laatste deel hoefde Michael nooit te betalen. “Je verkoopt gewoon vóór oplevering met winst.” Er werd zelfs een waardestijging van 19,8% per jaar voorgerekend.
Voor Michael klonk het bijna te mooi om waar te zijn. Daarom dacht hij: “Laat ik het checken.”
Wat de Second Opinion aan het licht bracht
Tijdens ons onderzoek kwam de waarheid boven tafel.
De townhouse die Michael op het oog had… lag helemaal niet in Dubai, maar in Sharjah. Een compleet andere markt, met een ander prijsniveau en een ander investeringsklimaat. De belofte dat de schaarste in Dubai vanzelf de waarde zou opdrijven, ging hier dus niet op.
En de flip-belofte? Ook die viel in duigen.
Alleen al in Masaar 1 stonden op Bayut 4.863 villa’s en townhouses te koop, waarvan een aanzienlijk deel al 7 tot 9 maanden online stond zonder koper. Ook in Masaar 2, nog volop in aanbouw, kwamen daar al meer dan duizend advertenties bij. Tegen die achtergrond werd Masaar 3 in de markt gezet. Deze woningen werden bovendien aangeboden onder de gemiddelde vraagprijs. Zelfs rekening houdend met dubbeltellingen wijst dit op een markt met veel aanbod en trage opname.
Wat er gebeurd zou zijn zonder Second Opinion
Had Michael de aankoop blind doorgezet, dan had hij in een nachtmerrie terechtgekomen:
- Geen koper vóór oplevering.
- De resterende 60% van €750.000 financieren.
- Vastzitten in een markt waar woningen maandenlang onverkocht online kan staan.
Zijn financiële plan, minder werken en leven van de inkomsten uit het vastgoed, zou als een kaartenhuis zijn ingestort.
Hoe Michael zijn investering wist te herstellen
Omdat Michael tóch koos voor een Second Opinion, draaide de situatie volledig om.
Hij kreeg zwart op wit waar de risico’s zaten en wist precies waar hij aan toe was. Hij kon zijn strategie aanpassen vóórdat hij instapte in een verkeerde deal.
In plaats van vast te lopen in een markt met overaanbod, kreeg hij de kans om met vertrouwen te bouwen aan een strategie die wél aansluit bij zijn doel: stabiele inkomsten en financiële rust.
De les voor investeerders
Michael’s verhaal laat zien hoe groot het verschil is tussen een verkooppraatje en de feitelijke marktdata.
Een spreadsheet met 19,8% jaarlijkse waardestijging zegt niets als er duizenden woningen maandenlang onverkocht te koop staan.
Een onafhankelijke controle kan het verschil maken tussen een investering die eindigt in een financieel hoofdpijndossier, of een investering die perspectief biedt op stabiele inkomsten.
Bij GREM zien wij dagelijks dat een Second Opinion investeerders beschermt tegen precies dit soort verborgen risico’s. Feiten en onafhankelijk advies maken het verschil.
Updates ontvangen?
Slim investeren in Dubai begint met de juiste kennis.
De vastgoedmarkt in Dubai verandert snel. Met onze blogs, video’s, webinars en diepgaande analyses krijg je direct toegang tot essentiële kennis. Vrij toegankelijk voor iedereen die wil investeren met zekerheid, valkuilen wil vermijden en kansen optimaal wil benutten – gebaseerd op feiten, niet op verkooppraatjes.
In de dynamische vastgoedmarkt van Dubai is betrouwbare informatie essentieel. Onze diepgaande analyses en rapportages bieden heldere inzichten in markttrends, ontwikkelaars en investeringskansen. Verdiep je in objectieve data, risicobeoordelingen en rendementsverwachtingen, zodat je investeert op basis van feiten in plaats van verkooppraatjes.
Verdiep je in de vastgoedmarkt met onze blogs en artikelen. Van markttrends en investeringsstrategieën tot analyses van regelgeving en succesverhalen – wij bieden je de kennis om met vertrouwen te investeren. Objectief, helder en altijd gericht op waardevolle inzichten.
Maak kennis met onze vertrouwde partners en krijg exclusieve inzichten in de vastgoedmarkt. Tijdens onze webinars bespreken we markttrends, investeringskansen en de nieuwste ontwikkelingen, rechtstreeks vanuit de bron.
Krijg directe en heldere inzichten met onze video’s. Van marktupdates en projectbesprekingen tot exclusieve interviews met experts en ontwikkelaars – wij brengen de vastgoedmarkt in beeld, zodat je altijd goed geïnformeerd bent.
Case Study: Hoe Daan tienduizenden euro’s schade voorkwam dankzij een Second Opinion
Daan Verhof vertrouwde op zijn makelaar bij de aankoop van twee panden in Dubai. Dankzij een Second Opinion van GREM ontdekte hij verborgen risico’s zoals gemiste huurinkomsten en waardeverlies van tienduizenden euro’s. Lees hier zijn volledige verhaal.
Case Study: Hoe Bianca €49.000 terugkreeg dankzij een Second Opinion
Bianca Andersson dacht veilig te investeren in Dubai via een Nederlands makelaarskantoor, maar kwam er dankzij een Second Opinion van GREM achter dat ze €49.000 te veel had betaald. Lees hier haar volledige verhaal.
Het First-Time Home Buyer Program in Dubai uitgelegd
Het First-Time Home Buyer Program helpt inwoners van de VAE die voor het eerst een woning in Dubai willen kopen met voordelen zoals voorrang bij nieuwe projecten, speciale prijzen, flexibele betalingsregelingen en gunstige hypotheekvoorwaarden.
LIVE Webinar Bijwonen
Overweeg je te investeren in Dubai, maar weet je niet waar te beginnen? Meld je dan nu aan aan voor het gratis webinar op om 19:30 uur.
Download Gratis E-boek
Lees je liever? Download dan ons gratis eboek "De Nieuwe Manier Van Investeren In Vastgoed In Dubai" en lees wat we in het Webinar besprken.
Lees ons Pitch Deck
Wil je ons beter leren kennen? Download ons pitch deck en ontdek het ontstaan van GREM, ons team en onze visie op investeren in Dubai.
Overweeg je te investeren in Dubai, maar weet je niet waar te beginnen? Wij geven je een helder, onafhankelijk plan.
Wil jij alle details weten van een specifiek project of ontwikkelaar? Wij doen uitgebreid analyse en onderzoek.
Wil je de Dubai vastgoedmarkt écht begrijpen? In onze kennis hub bieden we diepgaande analyses en inzicht in de kansen en risico’s.
Geloof ons niet alleen op ons eigen woord...
Dit is precies wat ik nodig had tussen al die opschepperige types en macho’s in Dubai.
Als ik zes sterren kon geven, deed ik het meteen.
Geen fake advertenties van makelaars, verborgen commissies, bevoordelen van de ontwikkelaar die de hoogste commissie betalen aan de verkopende makelaar, maar echt onafhankelijk.
Geen fake advertenties van makelaars, verborgen commissies, bevoordelen van de ontwikkelaar die de hoogste commissie betalen aan de verkopende makelaar, maar echt onafhankelijk.
Geen fake advertenties van makelaars, verborgen commissies, bevoordelen van de ontwikkelaar die de hoogste commissie betalen aan de verkopende makelaar, maar echt onafhankelijk.
Laten we vrijblijvend kennis maken!
Plan vrijblijvend adviesgesprek
Succesvol beleggen start met correct en betrouwbaar advies. Plan een vrijblijvend adviesgesprek met mij in en ontdek hoe GREM kan helpen in met jouw belegging in vastgoed in Dubai.