Het First-Time Home Buyer Program in Dubai uitgelegd

Het First-Time Home Buyer Program is een initiatief dat speciaal is opgezet om mensen te helpen die voor het eerst een woning in Dubai willen kopen. Het programma maakt de stap naar eigendom makkelijker door exclusieve voordelen aan te bieden. Zo krijgen deelnemers voorrang bij de aankoop van nieuw gelanceerde projecten, profiteren ze van speciale prijzen, en zijn er flexibele betalingsplannen beschikbaar voor registratiekosten via geselecteerde creditcards. Ook bieden deelnemende banken aantrekkelijke hypotheekvoorwaarden, terwijl Emirati-burgers extra voordelen krijgen die de weg naar hun eerste huis nog toegankelijker maken.

Voor wie is het programma bedoeld?

Het programma richt zich op bewoners van de Verenigde Arabische Emiraten die nog geen woning bezitten in Dubai. Deelname is mogelijk vanaf 18 jaar en alleen wanneer de waarde van de gewenste woning onder de 5 miljoen AED ligt. Daarmee is het programma breed toegankelijk voor zowel expats als Emirati’s die hun eerste stap richting woningbezit willen zetten.

Wat biedt het programma?

De voordelen zijn gericht op het verlagen van de drempel om een eerste huis te kopen. Deelnemers krijgen voorrang bij nieuwe lanceringen van projecten, ontvangen vaak gunstigere prijzen op off-plan woningen en kunnen gebruikmaken van flexibele betalingsregelingen. Voor de registratiekosten bij de Dubai Land Department (DLD) zijn er gespreide betaalmogelijkheden beschikbaar, soms zelfs rentevrij via bepaalde creditcards. Daarnaast krijgen deelnemers toegang tot betere hypotheekproducten, met lagere rentes en gunstigere voorwaarden, die beschikbaar worden gesteld door de deelnemende banken. Ook ontwikkelaars voegen daar regelmatig extra voordelen aan toe.

Hoe werkt de aanmelding?

Aanmelden kan eenvoudig via de website van de Dubai Land Department of de Dubai REST-app. Na het indienen van de benodigde gegevens en een positieve beoordeling ontvangt de koper een bevestiging per e-mail met een persoonlijke QR-code. Deze code fungeert als toegangsbewijs tot alle voordelen van het programma en kan worden gebruikt bij aangesloten ontwikkelaars en banken. De QR-code blijft geldig totdat de aankoop van een woning is afgerond en bij de DLD is geregistreerd.

Wanneer een aanmelding wordt afgewezen, laat de DLD weten waarom iemand niet in aanmerking komt. Zodra de omstandigheden veranderen en alsnog aan alle voorwaarden wordt voldaan, kan er opnieuw een aanvraag worden gedaan. Voor deelname gelden verder geen extra kosten, behalve de gebruikelijke DLD-registratiekosten en eventuele standaardkosten van banken of ontwikkelaars, tenzij er speciale aanbiedingen van kracht zijn.

Deelnemende partijen

Het programma wordt ondersteund door een groot aantal prominente ontwikkelaars en banken in Dubai. Tot de ontwikkelaars behoren onder andere Azizi, Binghatti, Beyond, DAMAC, Danube, Dubai Properties, Ellington, Emaar, Majid Al Futtaim, Meraas, Nakheel, Palma Holding en Wasl. Aan de bankenkant zijn de Commercial Bank of Dubai, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic en Mashreq Bank aangesloten.

Flexibiliteit en mogelijkheden

Een belangrijk voordeel is dat deelname niet beperkt blijft tot off-plan woningen. Ook bij bestaande woningen profiteren eerste kopers van de voordelen van het programma, zoals gunstigere hypotheekvoorwaarden en snellere goedkeuringsprocessen. Het bezit van een woning in een ander emiraat of in een leasehold-gebied van Dubai vormt geen probleem.

Deelnemers behouden hun registratie zolang ze nog geen woning hebben gekocht. Daardoor kunnen ze rustig blijven zoeken en toch profiteren van meldingen bij nieuwe lanceringen. Ontwikkelaars nemen zelf contact op met geregistreerde kopers zodra er een nieuw project beschikbaar komt.

Het programma is wel eenmalig. Zodra er via dit traject een woning is gekocht, vervalt de status van eerste koper. Ook gezamenlijke aankopen zijn alleen toegestaan wanneer beide kopers voldoen aan de voorwaarden. Wel is het mogelijk om zelf te kiezen met welke ontwikkelaar of bank men in zee gaat. De voordelen kunnen uiteindelijk maar bij één ontwikkelaar en één bank tegelijk worden benut.

‍