Micheal zijn Succesverhaal

De verborgen risico’s achter Michael’s investering

Michael kwam vóór zijn aankoop bij GREM. Hij wilde zeker weten dat alles écht goed geregeld was. Zijn doel was helder: minder werken en leven van inkomsten uit het vastgoed.

Tijdens een webinar kreeg hij een kans aangeboden: een townhouse ter waarde van €750.000 in de community Masaar 3.

Volgens de makelaar was dit een slimme zet. De schaarste aan villa’s en townhouses in Dubai zou de waarde vanzelf opdrijven. Daarbovenop kwam een aantrekkelijk betaalplan: 40% tijdens de bouw en 60% bij oplevering.

Maar, zo benadrukte de makelaar, dat laatste deel hoefde Michael nooit te betalen. “Je verkoopt gewoon vóór oplevering met winst.” Er werd zelfs een waardestijging van 19,8% per jaar voorgerekend.

Voor Michael klonk het bijna te mooi om waar te zijn. Daarom dacht hij: “Laat ik het checken.”

Wat de Second Opinion aan het licht bracht

Tijdens ons onderzoek kwam de waarheid boven tafel.

De townhouse die Michael op het oog had… lag helemaal niet in Dubai, maar in Sharjah. Een compleet andere markt, met een ander prijsniveau en een ander investeringsklimaat. De belofte dat de schaarste in Dubai vanzelf de waarde zou opdrijven, ging hier dus niet op.

En de flip-belofte? Ook die viel in duigen.

Alleen al in Masaar 1 stonden op Bayut 4.863 villa’s en townhouses te koop, waarvan een aanzienlijk deel al 7 tot 9 maanden online stond zonder koper. Ook in Masaar 2, nog volop in aanbouw, kwamen daar al meer dan duizend advertenties bij. Tegen die achtergrond werd Masaar 3 in de markt gezet. Deze woningen werden bovendien aangeboden onder de gemiddelde vraagprijs. Zelfs rekening houdend met dubbeltellingen wijst dit op een markt met veel aanbod en trage opname.

Wat er gebeurd zou zijn zonder Second Opinion

Had Michael de aankoop blind doorgezet, dan had hij in een nachtmerrie terechtgekomen:

• Geen koper vóór oplevering.
• De resterende 60% van €750.000 financieren.
• Vastzitten in een markt waar woningen maandenlang onverkocht online kan staan.

Zijn financiële plan, minder werken en leven van de inkomsten uit het vastgoed, zou als een kaartenhuis zijn ingestort.

Hoe Michael zijn investering wist te herstellen

Omdat Michael tóch koos voor een Second Opinion, draaide de situatie volledig om.

Hij kreeg zwart op wit waar de risico’s zaten en wist precies waar hij aan toe was. Hij kon zijn strategie aanpassen vóórdat hij instapte in een verkeerde deal.

In plaats van vast te lopen in een markt met overaanbod, kreeg hij de kans om met vertrouwen te bouwen aan een strategie die wél aansluit bij zijn doel: stabiele inkomsten en financiële rust.

De les voor investeerders

Michael’s verhaal laat zien hoe groot het verschil is tussen een verkooppraatje en de feitelijke marktdata.

Een spreadsheet met 19,8% jaarlijkse waardestijging zegt niets als er duizenden woningen maandenlang onverkocht te koop staan.

Een onafhankelijke controle kan het verschil maken tussen een investering die eindigt in een financieel hoofdpijndossier, of een investering die perspectief biedt op stabiele inkomsten.

Bij GREM zien wij dagelijks dat een Second Opinion investeerders beschermt tegen precies dit soort verborgen risico’s. Feiten en onafhankelijk advies maken het verschil.