Analyse und Due Diligence

Standort, Standort, Standort — es bleibt ein äußerst wichtiger Faktor bei jeder Investition. Eine gründliche Untersuchung des Standorts ist daher unerlässlich. Drei Fragen müssen glasklar beantwortet werden: Was gibt es jetzt, was sind die konkreten Pläne für die Zukunft und wie hoch ist die aktuelle Investitionsrendite an diesem Ort? Diese Analyse führte zu Dutzenden von Folgefragen — zu Infrastruktur, Angebot und Nachfrage, Preisentwicklung und Lebensqualität —, die zusammen ein Gesamtbild des Standorts ergeben.

Der Entwickler ist der andere wichtige Faktor im Anlageprozess. Schöne Broschüren und große Versprechen bedeuten wenig, wenn die Partei, die hinter dem Projekt steht, nicht hält, was vereinbart wurde. Aus diesem Grund recherchieren wir anhand unserer eigenen GREM-Kriterien nach dem Entwickler. Dabei handelt es sich um eine sorgfältig strukturierte Checkliste, die Einblicke in den Ruf, die finanzielle Stabilität, die Verarbeitungsqualität und den Kundendienst bietet.

Sobald der Standort und der Entwickler geklärt sind, werden wir das Projekt selbst näher betrachten. Wir analysieren, wer das Projekt tatsächlich baut, in welchen Phasen es entwickelt wird und welche Art von Einheiten zu Ihrer Strategie, Ihrem Budget und Ihren Renditeanforderungen passen. Dabei geht es um Themen wie Grundrisse, Ausrichtung, Servicekosten und Verkaufsgeschwindigkeit — denn gerade in den Details liegt der Unterschied zwischen einer guten und einer schlechten Investition.