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Immobilien-Update in Dubai — März 2025
Der März 2025 war ein weiterer starker Monat für den Immobilienmarkt in Dubai. Das wachsende Interesse an aufstrebenden Stadtteilen wie Dubai South und JVC ist bemerkenswert.
Investoren entscheiden sich massiv für Neubauprojekte
Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt sowohl für private Käufer als auch für internationale Investoren attraktiv. Im März 2025 stammten 58% des gesamten Transaktionswerts aus dem Off-Plan-Segment — also Immobilien, die sich noch im Bau befinden. Vor allem Wohnungen sind nach wie vor mit Abstand am beliebtesten.
Von den 19,55 Milliarden AED (4,89 Milliarden €), die für außerplanmäßige Projekte ausgegeben wurden, entfielen ganze 79% auf Wohnungen. Auf Villen entfielen 17,3% und auf kommerzielle Projekte nur 3,6%. Diese Zahlen unterstreichen die Präferenz für Wohnimmobilien mit Wachstumspotenzial.
Warum entscheiden sich Anleger für Off-Plan?
Neubauten bieten oft bessere Bedingungen, wie z. B. gestaffelte Zahlungen, niedrigere Einstiegspreise und ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Anleger sind zunehmend bereit, auf die Lieferung zu warten, solange die Renditeperspektive attraktiv bleibt.
Aber auch das Segment der bezugsfertigen Häuser ist nach wie vor stark verbreitet. Auf Fertighäuser entfielen im März 14,14 Milliarden AED (3,54 Milliarden €), was besonders bei Endverbrauchern beliebt ist, die schnell umziehen oder direkt vermieten möchten.
Neue Hotspots auf dem Vormarsch
Die beliebtesten Off-Plan-Locations im März zeigen eine interessante Veränderung. Wo traditionelle Investitionen hauptsächlich in Downtown und Dubai Marina getätigt wurden, sehen wir jetzt, dass erschwingliche und strategisch günstig gelegene Stadtteile an Bedeutung gewinnen. Die Top 5:
- Jumeirah Village Circle (JVC) — 924 Transaktionen
- Business Bay — 707 Transaktionen
- Süd-Dubai (Madinat Al Mataar) — 589 Transaktionen
- Produktionsstadt Dubai — 481 Transaktionen
- Motorstadt — 399 Transaktionen
Insbesondere Dubai South sticht hervor. Dieser Bezirk profitiert vom erwarteten Wachstum rund um den künftig größten Flughafen der Welt und zieht immer mehr visionäre Investoren an.
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