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Was ist ein Oqood? Und warum ist es so wichtig für Ihren Kauf außerhalb des Plans in Dubai?
Sie kaufen Off-Plan-Immobilien in Dubai? Dann ist der Begriff Oqood unverzichtbar. Dieses Dokument bestimmt, ob Sie rechtlich geschützt und offiziell als Käufer registriert sind. In diesem Blog erfährst du, was ein Oqood ist, warum er wichtig ist und wie du Fehler vermeidest.
Wenn Sie in Dubai ein Haus kaufen, das noch gebaut werden muss — ein sogenanntes Kauf außerhalb des Plans — früher oder später wirst du auf das Wort Oqood stoßen. Und dieses Dokument ist wichtiger als vielen Menschen bewusst ist.
Tatsächlich bestimmt es, ob Ihr Kauf rechtlich geschützt ist.
Was ist ein Oqood?
Ein Oqood (arabisch für „Verträge“) ist der offizielle Kaufvertrag, der vom Dubai Land Department (DLD) für ein Haus registriert wurde, das sich noch im Bau befindet. Stellen Sie sich das wie eine vorläufige Eigentumsurkunde vor: Sie bestätigt, dass Sie als Käufer das Recht an der Einheit haben, auch wenn das Projekt noch nicht abgeschlossen ist.
Also: Für Off-Plan-Immobilien ist ein Oqood unbedingt erforderlich. Ohne Oqood sind Sie bei der Regierung einfach nicht als legitimer Käufer registriert.
Warum gibt es so viel Verwirrung?
Viele Käufer sind durch Begriffe wie „Erster Kaufvertrag“ verwirrt. In Wirklichkeit bezieht sich dies oft auf dasselbe Dokument: den Oqood. Es muss nicht buchstäblich „Oqood“ darüber stehen, solange das Dokument offiziell bei der DLD registriert ist.
Woran erkennt man ein gültiges Oqood?
Ein offizielles Oqood beinhaltet immer:
- Eine eindeutige DLD-Vertragsnummer
- Käufer- und Verkäufernamen
- Zahlungsinformationen (FOSR) im Zusammenhang mit dem Vertrag
- Eine digitale Signatur oder ein Regierungsstempel
- Und wurde über das DLD-System veröffentlicht
Sie können dies überprüfen über:
- Die Dubai REST App
- Die DLD-Website
- Oder durch eine unabhängige Partei wie GREM
Warum ist es so wichtig?
Ein registriertes Holz ist unerlässlich für:
- Antrag auf Hypothek: Banken in Dubai benötigen ein registriertes Oqood, bevor sie ein Darlehen genehmigen.
- Weiterverkauf vor Lieferung: Du kannst das Haus alleine benutzen Wiles (Angebot zum Verkauf), wenn Ihr Oqood registriert ist.
- Rechtlicher Schutz: Das Holz ist während der Bauphase Ihr einziger rechtlicher Eigentumsnachweis.
Sie sind sich nicht sicher, ob Ihr Vertrag korrekt ist?
Dann frag deinen Entwickler direkt:
„Ist mein Vertrag im DLD-OQood-System registriert?“
Oder überprüfen Sie es über die Dubai REST App, die DLD-Website, oder lassen Sie es von einer Partei wie GREM überprüfen.
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